Đất nông nghiệp thành đất thổ cư-chuyendoi-phap-ly-1

Quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư

Thủ tục pháp lý
Mất:3 phút, 21 giây để đọc

Tuy vậy không phải ai cũng hiểu và nắm hết các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản. Nhiều người băn khoăn không biết có thể chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư được hay không? Thủ tục và phí như thế nào? bds89.com sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc trên.

Hiện nay thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và từng bước minh bạch hơn. Các chính sách, các quy định của pháp luật về đất đai cũng ngày càng hoàn thiện hơn. Từ đó tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn, đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch.

Quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư

Trả lời câu hỏi: có thể chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư được hay không? Câu trả lời là: Có.

Đất nông nghiệp thành đất thổ cư-chuyendoi-phap-ly-1
Quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư chính là thay đổi mục đích sử dụng đất. Việc này, Pháp luật không cấm, nhưng phải tuân thủ theo căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
  1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  2. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
  3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm:
  • Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
  • Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Chi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Song hành với các thủ tục giấy tờ thì chúng ta cũng cần chuẩn bị trước về tài chính để thực hiện nghĩa vụ khi thay đổi mục đích sử dụng đất.

Nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất. Tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước. Có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong trường hợp hộ gia đình. Và cá nhân.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất-1
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đối với hộ nghèo, dân tộc thiểu số tại các xác khó khăn được miễn hoặc giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi chuyển mục đích sử dụng sang làm nhà ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

Ngoài ra một số trường hợp đặc biệt thì pháp luật có quy định cụ thể riêng tại: Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Như vậy chúng ta hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục để chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở nếu nắm bắt được các bước trên.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài đặc sắc