rủi ro khi đặt cọc-2

Rủi ro khi đặt cọc mua đất và những pha “bẻ kèo”

Thủ tục pháp lý
Mất:2 phút, 53 giây để đọc

Trong mua bán bất động sản, thường người mua sẽ là bên phải thận trọng với hợp đồng đặt cọc. Nhưng ngược lại, không ít trường hợp chính người bán cũng bị “giăng bẫy”. Cùng tìm hiểu về những rủi ro khi đặt cọc mua đất sau.

Rủi ro khi đặt cọc mua đất

Phá cọc đòi bồi thường

Một trong những chiêu giăng bẫy của người mua chính là tìm cách phá cọc… hợp lệ để đòi bên bán bồi thường. Trường hợp của ông Phạm An B. ở TP.HCM là một ví dụ điển hình.

Năm 2017, ông B. rao bán một lô đất tại Cần Giờ (TP.HCM), sau đó ông Nguyễn Phan Hoàng L. liên hệ mua và đến đặt cọc. Ông L. hẹn ông B. ngày hôm sau đến văn phòng công chứng làm hợp đồng nhưng lại không đến. Oái oăm là sau đó, chính ông L. lại kiện ngược ông B. ra tòa. Cho rằng bên bán phá cọc và đòi bồi thường gấp đôi. Trong đơn khởi kiện, ông L. cho biết đã đặt cọc 800 triệu đồng, khi ký hợp đồng chuyển nhượng sẽ trả nốt số tiền còn lại. Ông L. tố ông B. tự ý phá cọc, dù ông L. chuyển tiền nhưng ông B. không nhận.

rủi ro khi đặt cọc-1
Người bán cũng khốn đốn nếu bị người mua bẻ kèo do sơ hở trong hợp đồng
đặt cọc mua nhà đất.

Vụ việc được TAND huyện Nhà Bè thụ lý hồ sơ vào tháng 5/2017. Đồng thời ngăn chặn giao dịch với thửa đất. Tại tòa, ông L. đòi ông B. Phải hoàn cọc 800 triệu và bồi thường thêm 800 triệu nữa.

Do vướng vào vụ kiện nên ông B. không thể bán lô đất, ảnh hưởng đến các kế hoạch đã định. Ông cũng không hiểu vì sao nguyên đơn không đưa ra bằng chứng nào thể hiện việc ông phá cọc mà tòa vẫn thụ lý.

Gài bẫy người bán

Cũng tại huyện Cần Giờ, thời điểm thị trường sốt nóng có không ít trường hợp người bán đất bị “cò” gài bẫy nhận tiền cọc, sau đó họ tìm cách phá cọc và đòi bên bán bồi thường. Một trong những nạn nhân của chiêu bài này là anh Vũ Thế Thành ngụ ở huyện Cần Giờ.

Anh Thành cho biết, những “cò” đất thường hoạt động theo nhóm. Họ tìm chủ đất đặt cọc lấy giá, sau đó bán lại cho khách. Nếu được giá cao hơn họ sẽ sang tay kiếm lợi, nhưng nếu thị trường đi xuống, không có khách mua hoặc giá rẻ hơn lúc mua vào, họ sẽ phá cọc, đổ lỗi cho người bán để vòi tiền.

rủi ro khi đặt cọc-2

Sau đó, khi không có khách mua lại mảnh đất, nhóm “cò” đã không đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán như đã hẹn, lại còn đòi hủy cọc và kiện anh Thành ra tòa. Tại tòa, những người này vin vào chữ “khu dân cư hiện hữu” để tố chủ đất bán đất không đúng vị trí, trong khi thực tế họ đã đến tận nơi xem xét, biết rõ tình trạng đất rồi mới đặt cọc. Thấy việc đi lại hầu tòa mất quá nhiều thời gian, công sức, cuối cùng anh Thành tặc lưỡi trả tiền cọc và bồi thường để tránh rắc rối.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài đặc sắc